Rynek pierwotny tańszy niż wtórny?

Rynek pierwotny tańszy niż wtórny?

Własne mieszkanie to marzenie większości ludzi. Ci, którzy nie mogą liczyć na prezent od rodziny, stają przed dylematem, na jaki typ nieruchomości się zdecydować. Czy wybrać mieszkanie z rynku pierwotnego, czy wtórnego? Wydawać się może, że mieszkania z rynku wtórnego powinny być tańsze, jednak czy na pewno? O tym przekonacie się z lektury artykułu.

Gdy porównamy ceny metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym, możemy mieć wrażenie, że korzystniej wypada rynek wtórny. Taka sytuacja ma miejsce, jeśli bierzemy pod uwagę mieszkanie w starym bloku z wielkiej płyty. Mieszkanie z rynku wtórnego wymaga jednak większych nakładów finansowych na dostosowanie go do własnych potrzeb. – Jeśli myślimy o mieszkaniu z rynku wtórnego, oddanym po 2000 roku okazuje się, iż tańszą opcją może być zakup nowego, komfortowego mieszkania. Wynika to z jednej strony z większej elastyczności cenowej dewelopera w porównaniu z osobą prywatną, z drugiej z mniejszymi kosztami wykończenia – w nowym mieszkaniu nie ma kosztów przeróbek, wymiany podłóg, poprawek tynków – mówi Katarzyna Pawelec – Koordynator Działu Sprzedaży RO.SA.-Invest.

W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym ponosi się także mniejsze koszty transakcyjne. W przypadku rynku wtórnego kupujący do kosztów notarialnych musi jeszcze dodać 2 proc. podatku od czynności cywilno-prawnych. – Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym podatek w postaci VAT-u odprowadza Deweloper – przypomina Katarzyna Pawelec.

Rynek pierwotny oznacza również mniejsze koszty miesięcznego utrzymania. Opłaty miesięczne w nowych budynkach, zarządzanych przez Wspólnotę Mieszkaniową, są zdecydowanie niższe niż w starszych blokach spółdzielczych. – Ma to istotny wpływ na koszt całej transakcji, zwłaszcza w okresie, gdy kupujący spłaca kredyt i musi wszystkie koszty uwzględnić w domowym budżecie – podkreśla ekspert z RO.SA.-Invest.

Deweloper zapewnia także pomoc w kredytowaniu, na każdym etapie transakcji prowadzi klienta przez proces zakupu i podpowiada najlepsze rozwiązania. Poza tym deweloper udziela kupującemu gwarancji, na stare mieszkanie takich gwarancji nikt nie udziela. Proces zakupu mieszkania z rynku pierwotnego regulowany jest Ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. – Ustawa wprowadziła m.in. obowiązek sporządzania umów przedwstępnych dla mieszkań w budynkach, które nie są jeszcze ukończone, w formie aktu notarialnego, z wpisem roszczenia do księgi wieczystej – dodaje Katarzyna Pawelec.

Nowe budownictwo niesie ze sobą także szereg udogodnień. Atutem mieszkań z rynku pierwotnego są zdecydowanie: podziemne garaże, place zabaw, windy, monitoring, ochrona. Ostatni argument, który dla wielu osób może okazać się decydujący – mieszkania z rynku pierwotnego można wykończyć według własnego gustu i projektu. – Na etapie budowy nowego budynku jest możliwość wprowadzenia indywidualnych zmian, zarówno w układzie ścianek działowych jak i instalacjach – zaznacza Deweloper.